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ARTICOLO

PARADOSSI DELLA CRISI


In questo tempo di crisi per il settore immobiliare, noi operatori del settore assistiamo ad una stranezza davvero singolare.

Molte persone in questo periodo, cercano anche assiduamente, un casolare di campagna, il classico rustico dove investire i loro soldi.

Dall'altra parte chi ha effettivamente a disposizione questo tipo di costruzioni, vuole assolutamente vendere per monetizzare il loro capitale!

Ci dovrebbe essere quindi un mercato attivissimo nel settore indicato,

perchè si realizza una condizione estremamente rara nei mercati di qualsiasi tipo, ossia una grande richiesta ed una grande offerta.

E invece NO!

Il mercato dei rustici è completamente fermo!

 

Why?

(Perchè?)


Chi vuole investire nella cosiddetta casa colonica è convinto di comprare un mucchio di sassi, una costruzione da demolire o al masssimo da ristrutturare con ampio impiego di risorse finanziarie e quindi una cifra di 20.000-30-000 euro è già una cifra considerevole, vista la “scarsa qualità” dell'acquisto che si va a fare.

Dall'altra parte chi vende un casolare, valuta la propria costruzione al pari di una villa super lussuosa, visto che la costruzione magari è grande, piena di accessori, terreno in quantità.

Personalmente, mi capita spesso di sentire questi proprietari fare ragionamenti del genere


“qui ci puoi fare una costruzione di notevole metratura”

“li ci viene il cancello con il vialetto d'ingresso”

“li ci puoi fare la piscina”

“nell'accessorio ex stalla ci puoi fare un garage enorme”

“e quindi la mia casa vale almeno euro 300.000 e per meno non la vendo”

 

Poi magari si scopre che il proprietario in questione ha 3 figli e ad ogni figlio ha deciso di dare euro 100.000 dalla vendita in questione e cosi scopriamo come è stata data la valutazione dell'immobile.


Da entrambi le parti credo sia indispensabile avere un po' di buonsenso e forse alcuni consigli qualificati!


-Con 30.000 euro non ci si compra piu' nemmeno un auto di media cilindrata!

 

-Una casa da demolire non puo' costare 300.000 euro, quando ci sono ville nuove invendute allo stesso prezzo e magari nella stessa zona!

 

23/09/2012


 

Stefano Pallotti
392/1327360
Agente immobiliare F.I.A.I.P.  26147
Consigliere provinciale F.I.A.I.P. Fermo
Delegato provinciale Cercacasa.it Fermo
AGENZIA IMMOBILIARE ALKADIA


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



 

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